Zoutelandestraat 16

ENERGIEZUINIGE WONING MET HR++ BEGLAZING, VLOERVERWARMING EN ENERGIELABEL A.

Enkele highlights: uitgebouwde woonkamer, twee dakkapellen, rolluiken, serre,
4 (slaap)kamers en zo kunnen we nog wel even doorgaan; wat een top woning!

Stap binnen in deze prachtige, sfeervolle en modern afgewerkte tussenwoning en laat je verrassen door het comfort en de stijl die het te bieden heeft. Deze woning, gebouwd in 2020, is gelegen in een rustige, groene woonomgeving in Koolhoven Buiten en verwelkomt je met een charmante voortuin en een gezellig aangelegde achtertuin, compleet met een berging en achterom. Naast een comfortabele woonkamer en een moderne keuken en badkamer tref je hier vier slaapkamers. Door de aanwezigheid van volledige isolatie, glasvezelkabel, vloerverwarming op de begane grond en hoogwaardige afwerkingen, is deze woning zowel duurzaam (energielabel A) als luxueus uitgerust. Een bezichtiging zal je zeker overtuigen van de charme van dit prachtige instapklare (t)huis!

De ligging van Koolhoven is in een landelijke omgeving met het centrum van de steden Tilburg en Breda binnen (hand)bereik. Het station van de wijk De Reeshof is nabij gelegen, evenals aansluitingen richting de snelwegen A58 en A27.

Kortom, een fijne woon- en leefomgeving waarmee je alle kanten op kunt!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Wat een gave living met de keuken aan de voorzijde, een gietvloer, tuindeuren en de extra serre; hier zie je jezelf toch al wonen? De keuken is uitgevoerd met een grote kastenwand, inbouwapparatuur en een kook- spoel opstelling met veel bergruimte. Het zwarte natuursteenblad met spatrand en de inbouwapparatuur maken de keuken compleet, denk daarbij aan: een combi magnetron, oven, koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasmachine en inductie koken met geïntegreerde afzuiging (Bora; verzonken in het natuursteen werkblad). De woning heeft een heerlijke ruim woonkamer met trapopgang, trapkast en is maar liefst samen met de keuken 56m² groot. De wanden zijn voorzien van vliesbehang en de vloer is uitgevoerd met vloerverwarming. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de serre met doorloop naar de achtertuin. De mooie aluminium serre, afsluitbaar met glaspanelen, is een fijne verlenging van de woonkamer.

1e Verdieping:
Boven hal met drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is uitgevoerd met behangwandafwerking en een strakke donkere marmoleumvloer. Ruime slaapkamers van circa 8.3, 12,75 en 13.27m² groot. De badkamer is strak en modern met ligbad, wastafel inclusief meubel, 2e toilet en een ruime inloopdouche. Prettig is ook dat er in de badkamer een raam aanwezig is wat open kan.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare 2e verdieping. Magnifieke tweede verdieping met 4e (slaap)kamer, ruime voorzolder met opstelling wasmachine en droger en nog volop ruimte voor een werkplak/kantoortje. Er zijn maar liefst twee dakkapellen geplaatst waardoor je zelfs de kamer kan splitsen en er een 5e (slaap)kamer kan creëren.
Er is prettig veel bergruimte onder de dak schuinte en door de grote dakkapellen is de tweede verdieping ruim en licht.

Buiten / Tuin:
Naast de voor- en achtertuin heeft de woning een eigen berging en een achterom. De fijne zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is uitgerust met kunstgras, borders, vast groen en een terras. Achter in de tuin staat de houten berging met stroom; ideaal voor de fietsen en opslag.

Algemeen:
- Ruime middenwoning met maar liefst 146m² aan woonoppervlakte;
- Energielabel A met Hr++ glas, stadsverwarming en vloerverwarming;
- 4 ruime (slaap)kamers;
- Vrij parkeren rondom de woning;
- Kindvriendelijk locatie met waterpartijen en speel locaties voor de kinderen;
- Aanvaarding in overleg.