Weteringlaan 102

In de geliefde en gewilde woonwijk De Blaak, op een super locatie, nabij een natuurgebied hebben wij in het aanbod:

Weteringlaan 102 te Tilburg.

Heerlijk ruime twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage en een diepe eigen oprit voor meerdere auto's. De woning ligt op een breed en zonnig perceel (achtertuin op het zuiden) heeft 4 (slaap)kamers, een ruime woonkamer en een complete keuken en badkamer. Daarnaast een energielabel B, kortom deze woning wil je niet missen!

Door de diversiteit aan groenvoorzieningen gecombineerd met de prachtige woningen is De Blaak een gewilde wijk om in te wonen. Er is een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, drogisterij, bakker, tijdschriftenwinkel, slager en bloemisterij. Aan de buitenzijde van het winkelcentrum is kleinschalige horeca aanwezig. Daarnaast zijn er een apotheek, huisartsenpraktijk en overige medische voorzieningen. Bovendien zijn er twee basisscholen gevestigd in de wijk.

De Blaak is centraal gelegen. Via uitvalswegen als de Baroniebaan of Vaartlaan bereik je snel de ringbanen en Bredaseweg en vervolgens de A58 richting Eindhoven en/of Breda. Het bruisende stadshart van Tilburg ligt op fietsafstand. Daar vind je het Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Ook beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De entree is ruim en biedt royaal plaats aan garderobe en kinderwagen. De woonkamer is een echte living, de halfopen keuken heeft een speelse doorkijk naar de woonkamer. De keuken en woonkamer samen zijn maar liefst 52m² groot. Aan de voorzijde met mooi vrij uitzicht is de tv-zit met sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde is er contact met de tuin via de grote schuifpui en de keuken. De keuken is in een ruime u-opstelling met veel werkblad, volop kastruimte en inbouwapparatuur: vaatwasmachine, gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. De wanden zijn gestukadoord en de vloer is voorzien van een massieve eikenplank. De airco-installatie kan in de winter verwarmen en in de zomer koelen.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie (slaap)kamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Twee kamers zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamers zijn prettig ruim en meten ca. 9.6, 11.1 en maar liefst 17.29m². De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een douchecabine, wastafel met meubel, toilet en ligbad. De gehele verdieping is voorzien van betonnen vloeren met een lichte vloerbedekking en geschilderde wandafwerking.

2e verdieping:
De vaste trap biedt toegang tot de zolder. Dit is een echte tweede verdieping met voorzolder en 4e (slaap)kamer. De voorzolder biedt plaats aan de wasmachine, droger en cv-ketel. Daarnaast is er op zolder een ruime extra (slaap)kamer van ca. 15m² met bergruimte onder de dakschuinte en een dakraam voor veel daglicht.

Tuin, oprit, garage:
Door de breedte en diepte van het perceel is de voortuin ruim, mooi en groen. Daarnaast is er een diepe oprit. die ruim plaats biedt aan meerdere auto's maar ook ideaal is voor een camper of een caravan. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en volledig omheind met achterom, vast groen, borders en terras. Aansluitend is de vrijstaande garage met overkapping voor tuingereedschap en opslag. Deze stenen garage heeft een puntdak, betonvloer en sectionaaldeur.

Energie
De woning heeft een energielabel B, is voorzien van Hr++ en Hr+ glas. De cv-ketel is van Bj. 2014 en het huis beschikt over 11 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd.

Algemeen:
- Bouwjaar ca. 1980.
- Perceel 363m².
- Inhoud ca. 527 m³ .
- Woonoppervlakte ca. 145m².
- Mooi en goed onderhouden ruime twee-onder-een-kapwoning.
- Zeer fraaie en vrije ligging aan de Weteringlaan nabij natuurgebied De Blaak, Gilzerbaan en de Oude Leij .
- 4 (slaap)kamers.
- Meterkast vernieuwd (2015).
- Airco-installatie (2019).
- 11 zonnepanelen (2022).
- Diepe oprit voor meerdere auto's, caravan of camper.
- Aanvaarding in overleg.