Valkenswaardstraat 84

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Koolhoven bieden wij aan:

Valkenswaardstraat 84 Tilburg, een ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, dakkapel, voor- en zonnige (zuid) gelegen achtertuin.

Op uitstekende locatie binnen de wijk en gebouwd in de mooie jaren '30 architectuur is de woning een perfecte combinatie van een goede isolatie met moderne afwerking, een heerlijk woonhuis om je direct thuis te voelen. De ligging van Koolhoven is in een landelijke omgeving met het centrum van de steden Tilburg en Breda binnen handbereik. Het station van de wijk De Reeshof is nabij gelegen, evenals aansluitingen op de snelwegen A58 en A27.

Kortom, een woon- en leefomgeving waarmee u alle kanten op kunt!

Indeling:

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich de hal, entree, meterkast woonkamer, open keuken, trapkast en achter hal met toilet.

Middels de entree bereik je de hal met meterkast en is er voldoende ruimte voor de garderobe. De woonkamer, 'living', is aan de voorzijde gesitueerd met erker en aan de achterzijde de keuken met uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is heerlijk licht door zijn grote raampartijen en heeft een prettige oppervlakte van ca. 42m² (inclusief keuken). De vloer is voorzien van een leisteen tegel en de wanden zijn behangen. Onder de trapopgang is een ruime voorraadkast aanwezig voor opslag en/of de stofzuiger. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst met volop bergkaste en een ruim werkblad. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasmachine, combimagnetron, inductie kookplaat en afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie (slaap)kamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn heerlijk ruim, 8, 10 en 15m², voorzien van een laminaatvloer en behangwandafwerking. De badkamer is netjes en compleet met wastafel, toilet, ligbad en douchecabine.

TWEEDE VERDIEPING
Royale voorzolder en 4e (slaap)kamer. Door plaatsing van het dakkapel aan de voorzijde is de slaapkamer prettig ruim, ca. 14m² en net als de 1e verdieping voorzien van een laminaatvloer. De voorzolder biedt plaats aan de mechanische ventilatie, aansluitingen voor de wasmachine en collector van de zonnepanelen. De ruimte kan ideaal dienen voor opslag een kantoortje/werkplek aan huis.

BUITEN
In de voortuin, achter de beukenhaag, tref je de voordeur. De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en is praktisch ingericht met sierbestrating, houten schuttingen en een ruime stenen berging met overkapping.
Naast de berging is een poort naar de achtergelegen brandgang.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2007;
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen met HR-glas;
- Stadsverwarming;
- 9 zonnepanelen (geplaatst in 2023);
- Diepe tuin met berging en achterom;
- Vier slaapkamers;
- Energielabel A;
- In de koopovereenkomst zal gebruikt worden gemaakt van een niet bewoningsclausule;
- Er is geen lijst van zaken en/of vragenlijst aanwezig;
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.