Rooi Hartenpark 52

Op een fantastische en unieke locatie in het Rooi Hartenpark ligt deze instapklare, luxe afgewerkte Stadswoning met woonkeuken, twee badkamers, vier ruime slaapkamers, bergruimte, tuin op het westen, buitenberging en een privé-parkeerplaats. De ligging is geweldig: op loopafstand van het dynamische stadscentrum, maar rustig binnen de muren van het monumentale klooster en een mooie situering in het groenrijke kloosterpark met uitzicht op het klooster, de sierlijke kloosterkapel en de prachtige bomen. Gunstig gesitueerd ten aanzien van uitvalswegen, het Centraal Station, het Kromhoutpark, Spoorpark, diverse scholen, winkels en sportvoorzieningen. Het sterrenrestaurant "Monarh" ligt werkelijk op steenworp afstand.

Deze jonge en energiezuinige woning is volledig geïsoleerd, met triple beglazing in de aluminium kozijnen en beschikt over 9 stuks zonnepanelen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, welke per ruimte apart in te stellen is.

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich de entree met gang, woonkamer en woonkeuken.

ENTREE WONING
Entree via de ruime hal met linoleumvloer en droogloopmat, strakke wandafwerking, meterkast, grote bergkast en een moderne toiletruimte die voorzien is van een vrij hangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je de trapopgang naar de eerste verdieping en is er toegang tot de living.

WOONKAMER
Royale en lichte living met zicht op de achtertuin. De grote glazen pui in de achtergevel en de ligging op het westen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer en heb je een mooi zicht op al het achtergelegen groen. De toegang tot de tuin is via de openslaande tuindeuren. Tussen de woonkamer en de keuken staat een multifunctionele afscheiding van deze twee ruimtes, met aan de zijde van de woonkamer een ingebouwde gashaard (voor sfeer en extra warmte).

KEUKEN
De halfopen moderne en luxe Siematic keuken vind je aan de voorzijde van de woning met vanuit hier een vrij uitzicht op het klooster en het groen van de kloostertuin. In de afscheiding tussen de woonkamer en de keuken vind je aan de kant van de keuken kastruimte en diverse Siemens keukenapparatuur, zoals de koelkast, een vrieskast en de oven. Tevens is er aan de zijkant een praktische koffiecorner geplaatst. Het keukenblok met aanrecht is ingericht met kastjes en lades en is het voorzien van een vijf pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een Quooker heet water tapkraan.

In de living en keuken ligt ook een linoleumvloer en is er een strakke wand- en plafondafwerking. Het geheel straalt rust, licht en ruimte uit.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, ruime bergkamer, badkamer en twee slaapkamers. De bergkamer kan eventueel ook dienst doen als een aparte studeer- /of werkplek.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I (13m²) gelegen aan de achterzijde met zicht op het achtergelegen groen.
Slaapkamer II (17m²) gelegen aan de voorzijde en dus met uitzicht op het klooster en de kloostertuin.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige PVC vloer en een strakke wandafwerking.

BADKAMER
De moderne en geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, (regen-)douche, tweede vrij hangend toilet en een badmeubel met wastafel met dubbele mengkranen. Naast de vloerverwarming is er ook een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop, tweede badkamer, moderne aparte toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fonteintje, technische ruimte en twee slaapkamers.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer III (13m²) gelegen aan de achterzijde met zicht op het achtergelegen groen.
Slaapkamer IV (17m²) gelegen aan de voorzijde, met uitzicht op het klooster en de kloostertuin.

BADKAMER
Geheel betegelde tweede badkamer ingericht met een (regen-)douche en wastafel met mengkraan. Ook in deze badkamer is hier naast de vloerverwarming een designradiator geïnstalleerd.

TECHNISCHE RUIMTE
Behalve ruimte voor je opslag vind je hier de opstelling van de cv-ketel (Intergas 2016), de opstelling Warmte terug Wininstallatie (2016), installatie omvormer (tbv de zonnepanelen) en de aansluiting voor je wasapparatuur.

Ook de tweede verdieping is voorzien van een PVC vloer en een strakke wandafwerking. De stijl van de eerste verdieping is hier doorgetrokken.

TUIN
Mooi aangelegde tuin, ruim 10 meter diep en 6,5 meter breed, gelegen op het Westen. De tuin heeft 2 terrassen, gras, diverse beplanting, aansluitingen elektra en een wateraansluiting. Aan de achtergevel hangt een elektrisch te bedienen zonnescherm (6 bij 3 meter) en achter in de tuin staat een houten berging. Er is een achterom mogelijkheid middels een afgesloten poort, waarachter in de brandgang ook je kliko’s staan opgesteld. De berging is voorzien van elektra en een Sedum groen dak.

Er is een privé parkeerplaats op het afgesloten mandelige terrein en hoort bij de woning (P54). Bewoners en bezoekers kunnen daarbij gebruik maken van het gezamenlijke parkeerterrein. Op dit gezamenlijke parkeerterrein is ook een mogelijkheid voor het opladen van elektrische auto's.

ALGEMEEN
- Jonge, energiezuinige woning met een zeer centrale, rustige en groene ligging.
- Energielabel A.
- Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig.
- Voorzien van onderhoudsarme aluminium kozijnen met triple beglazing.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, wat per kamer apart ingesteld kan worden.
- De woning heeft twee badkamers en op elke verdieping is er een toilet.
- Er hoort één vaste parkeerplaats bij de woning.
- De bijdrage voor de mandeligheid is ca. 40 euro per maand. Dat is een bijdrage voor o.a. het onderhoud en instandhouding van het gezamenlijke terrein.