Rooi Hartenpark 21

Op een fantastische en unieke locatie het "Rooi Hartenpark" ligt deze instapklare, mooi afgewerkte Stadswoning met woonkeuken, ruime badkamer, vier grote slaapkamers, bergruimte, tuin op het zuiden, buitenberging en een eigen privé parkeerplaats.

De ligging is magnifiek: op loopafstand van het dynamische stadshart maar rustig binnen de muren van het monumentale klooster met zijn mooie situering in het groenrijke kloosterpark en uitzicht op het klooster, de sierlijke kloosterkapel en de prachtige oude bomen. Op loopafstand tref je het centrum met een groot en gevarieerd winkelaanbod, maar ook het Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants (het sterrenrestaurant "Monarh" ligt werkelijk op steenworp afstand) en zijn sfeervolle cafés. De woning is ideaal gelegen voor degene die met het openbaar vervoer reist. Zo is het centraal station van Tilburg met de fiets bereikbaar en met de auto ben je via de Bredaseweg en de Ringbanen snel de stad uit richting de omliggende dorpen en steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Energielabel A; jong en energiezuinige gebouwde woning met triple beglazing en aluminium kozijnen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en deze kan je per ruimte apart instellen.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree, hal welke je meteen kennis laat maken met de netheid van de woning. Lichte entree met meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De moderne gietvloer met vloerverwarming is doorgetrokken op de gehele begane grond, evenals de strak gestukadoorde wand- en plafondafwerking. Bij het betreden van de woonkamer komt het licht je tegemoet. Een heerlijk ruime living met aan de voorzijde zicht op het klooster en aan de achterzijde zicht op de achtertuin. De grote glazen pui in de achtergevel met tuindeuren en de ligging op het zuiden zorgen voor veel comfort. Samen met de keuken is de living maar liefst ca. 40m² groot.

Keuken:
Aan de achterzijde van de woning vind je de open keuken. De luxe keuken heeft een grote kastenwand en een ruim kookeiland met krukjes om er gezellig bij te zitten of een ontbijtje te pakken. De keuken is voorzien van alle gemakken, zo vind je hier een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De oven en vaatwasser zijn recent vernieuwd.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, het separaat toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping. Ruime slaapkamers van ca. 8m² en 14m² groot met lichte laminaatvloer, gestukadoorde wanden en grote kasten op de grootste slaapkamer.

BADKAMER
Mooie en complete badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel inclusief meubel en handdoekenradiator. De badkamer is volledig betegeld, in een combinatie van witte en antraciete tegels, en is voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie. Tevens is er nog een raam wat je kan openzetten voor ventilatie en lichtinval. Het toilet is separaat en in dito stijl als de badkamer.

2e verdieping:
Volwaardige tweede verdieping met overloop, vaste kast, wasruimte en twee slaapkamers. De overloop is dusdanig ruim dat je hier makkelijk een "werkplek / kantoortje" kan creëren of een 2e badkamer zou kunnen realiseren! Mooie ruime slaapkamers van beiden ca. 11m² met lichte laminaatvloer en gestukadoorde wandafwerking. In de wasruimte vind je behalve de aansluitingen voor de wasmachine ook de opstelling van de cv-ketel, de warmte terug wininstallatie en de vloerverwarmingspomp.

Tuin:
De privé gelegen stadstuin van bijna 10 meter diep ligt op het zonnige zuiden en is verzorgd aangelegd met een terras, borders, gazon en mooie bomen. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achter in de tuin staat een houten berging voor fietsen en opslag en heb je ook een poortje naar de privé parkeerplaats. De parkeerplaats is met de auto bereikbaar via het afgesloten mandelige terrein en hoort bij de woning. Bewoners en bezoekers kunnen daarbij gebruik maken van het gezamenlijke parkeerterrein. Op dit gezamenlijke parkeerterrein is ook een mogelijkheid voor het opladen van elektrische auto's.

Algemeen:
- Jonge, energiezuinige woning met een zeer centrale, rustige en groene ligging.
- Energielabel A.
- Voorzien van onderhoudsarme aluminium kozijnen met triple beglazing.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, wat per kamer apart ingesteld kan worden.
- Er hoort één vaste parkeerplaats bij de woning.
- De bijdrage voor de mandeligheid is ca. € 40 per maand. Dat is een bijdrage voor o.a. het onderhoud en
instandhouding van het gezamenlijke terrein.
- Slechts 10 minuten lopen van het stadshart.
- Gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.
- Aanvaarding in overleg.