Roland Holsthof 31

Op een aantrekkelijke en populaire woonlocatie ligt deze fijne en gemoderniseerde gezinswoning met 4 slaapkamers en een achtertuin gelegen op het zongunstige zuidwesten. De woning is klaar voor de toekomst en geheel gasloos gemaakt. De groene wijk Wandelbos Zuid is kindvriendelijk en ligt zeer centraal ten opzichte van het Wandelbos/Stadsbos013, de Oude Warande, een basisschool, kinderboerderij, speeltuinen en winkelcentra Paletplein en Westermarkt. De afgelopen jaren is de woning op veel punten verbeterd en gemoderniseerd. Zo is de tweede verdieping voorzien van twee grote dakkapellen, zijn er nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst en liggen er 10 zonnepanelen op het dak.

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich het tochtportaal, gang met trapkast, het toilet, de woonkamer en de keuken.

ENTREE WONING
Via de entree van de woning kom je eerst in het tochtportaal met garderoberuimte en aansluitend in de gang. De gang biedt toegang tot de toiletruimte (met zwevend toilet en een fonteintje), de ruime trap-/meterkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

WOONKAMER
Ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde vrij zicht over het voorgelegen plantsoen. In de living is volop ruimte voor een fijne zithoek en eethoek. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd.

KEUKEN
De keuken is geplaatst in een royale hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten en lades. De moderne keuken is uiteraard ook voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: inductiekookplaat (2024), afzuigkap, vaatwasmachine (2020), koelkast en een combi-oven (2024). Vanuit de keuken ga je via de loopdeur naar de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie donkere tegelvloer.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I (3m59 x 3m49) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II (4m24 x 3m57) gelegen aan de achterzijde, voorzien van een rolluik.
Slaapkamer III (3m07 x 2m07) ook gelegen aan de achterzijde, ook voorzien van een rolluik.

In de slaapkamers ligt een laminaatvloer.

BADKAMER
De moderne en geheel betegelde badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een ligbad, douche en een badmeubel met wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich de voorzolder en een grote multifunctionele 4e (slaap)kamer. Op de voorzolder vind je de aansluiting van de wasapparatuur, de opstelling van de omvormer (ten behoeve van de zonnepanelen) en ook de opstelling van het elektrische doorstroomtoestel (2024) ten behoeve van het warm water. De afscheiding tussen de voorzolder en de kamer is door middel van een speelse wand met diverse opbergvakjes.

Zowel aan de voor- als achterzijde is een grote dakkapel geplaatst. Daardoor heb je hier een mooie en grote ruimte die multifunctioneel te gebruiken is als bijvoorbeeld een vierde slaapkamer of een fijne werkplek. Verder zijn er op de tweede verdieping diverse bergruimtes aanwezig.

BUITEN DE WONING
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is ingericht met diverse betegelde terrassen, kunstgras, siergrind en een border met diverse planten en een boom. Achter in de tuin staat de stenen berging en is er een achterom.

ALGEMEEN
- Goed onderhouden tussenwoning in een zeer groene omgeving;
- Energielabel A;
- In 2024 is de woning gasloos gemaakt;
- 10 zonnepanelen;
- Verwarming en warm water geschiedt d.m.v. stadsverwarming en een elektrisch doorstroomtoestel;
- Twee grote dakkapellen;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- De meterkast is in 2024 vernieuwd;
- Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten.