Roggestraat 47

Wil je wonen op loopafstand van het stadshart? Zoek je een sfeervolle woning? Drie ruime slaapkamers?
Graag stellen we je voor aan de Roggestraat 47 te Tilburg!

De Roggestraat is gelegen tussen de Bredaseweg en de Korvelseweg in de gezellige wijk Sint Anna. De wijk kenmerkt zich door zijn vooroorlogse woningen, smalle straatjes, diverse scholen en enkele parken. Het bruisende stadshart is op loopafstand bereikbaar, met het Tilburgse uitgaansleven, zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Ook beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is de woning ideaal gelegen voor wie met het openbaar vervoer reist. Het centraal station van Tilburg is een paar minuutjes fietsen. Met de auto ben je snel op de Ringbanen met uitvalswegen richting de omliggende dorpen en de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle diepe woonkamer van ca. 24m² met een laminaatvloer, geschilderde en gestukadoorde wandafwerking én een mooi hoog plafond. Aansluitend aan de woonkamer ligt de keuken. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met volop kastruimte, ruim werkblad, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Er is geen koelkast aanwezig, maar daar is wel ruimte voor. Via de keuken kom je in een kleine tussenhal die toegang biedt tot de badkamer en de achtertuin. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet, wastafel met meubelombouw. In de meubelombouw kan ook een wasmachine geplaatst worden.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van een ingebouwde kast en geeft toegang tot twee slaapkamers en de vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers met dakkapellen zijn ruim en voorzien van laminaatvloeren en geschilderde wanden. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 16m² en de slaapkamer aan de achterzijde is bijna 12m² groot.

2e verdieping:
De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Je kijkt hier mooi in de nok van het dak. Het zichtbare spant en het dakraam maken deze ruimte een sfeervolle 3e (slaapkamer). Onder de dakschuinte en ook in de kastenwand is volop bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is een heerlijke, privé gelegen stadstuin van zo'n 45m² groot met volop groen en borders. In de stenen berging is er plaats voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en opslag. De achtertuin is ook te bereiken via een achterom middels de poort tussen de woningen 47 en 45.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle tussenwoning met berging.
- Tuin op het westen.
- Drie (slaap)kamers.
- Dubbele beglazing.
- Meterkast 5 groepen met aardlekschakelaar.
- Cv-ketel Nefit Hr. 2011.
- Kozijnen en schilderwerk professioneel uitgevoerd in 2022.
- In de koopovereenkomst zal gebruikt worden gemaakt van: een ouderdomsclausule, een asbestclausule
(in verband met de leeftijd van de woning) en een niet bewoningsclausule.
- Aanvaarding in overleg.