Rijksweg 3

Met een perceel van bijna 1700 m², een vrijstaand woonhuis van ruim 700 m³ en maar liefst 4 garages biedt de Rijksweg 3 in Hulten je veel ruimte en mogelijkheden. De woning vraagt wat onderhoud en modernisatie, maar geeft je een fantastische basis.

Hulten is een gemoedelijk Brabants dorp in de gemeente Gilze en Rijen, gelegen tussen Tilburg en Breda, nabij de Reeshof, in de provincie Noord-Brabant. Met zo'n kleine 500 inwoners ligt het landelijk en toch zeer centraal. Niet alleen de twee grote steden zijn binnen handbereik, maar ook bossen en natuur. Denk aan recreatieplas 't Zand, Prinsenbos, Annabos en de Ulvenhoutse Bossen. Via de snelweg A58, een goede busverbinding en het treinstation in Rijen of station Tilburg Reeshof bereik je alle leuke plekken van Nederland.

Kortom, comfortabel wonen in een groen dorp met stedelijke voorzieningen nabij.

Indeling:

WOONHUIS

Begane grond:
Aan de westzijde tref je de originele voordeur, deze wordt alleen zelden gebruikt. Aan de oostzijde, nabij de oprit, is de achterdeur die je uitnodigt het huis te betreden. Via de entree loop je door naar de woonkeuken met aansluitend de woonkamer.

De woonkeuken (ca. 16m²) is het kloppend hart van de woning en bied je volop ruimte voor een eettafel. De keuken zelf is eenvoudig doch functioneel en in een ruime hoekopstelling geplaatst met diverse inbouwapparatuur: oven, koken, afzuigkap en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en de woonkamer. De kelder is ca. 1,55 meter hoog en ca. 8m² groot en is een ideale opslagplek. De woonkamer heeft vrij uitzicht op de Rijksweg en is zo'n 25m² groot en heerlijk licht door de grote raampartijen. Ingericht met houten vloer, geschilderde metselwerkwanden en een schroten plafond. De woonkamer staat op zijn beurt in verbinding met de hal waar zich het toilet, de voordeur en de trapopgang naar de 1e verdieping bevinden. In de hal heb je ook een doorloop naar de keuken en is er nog toegang tot een kamer op de begane grond. Deze kamer is multifunctioneel: slaapkamer, kantoor, speelkamer voor jonge kinderen of een gameroom zijn slechts enkele ideeën.

Terug bij de achterdeur, entree, tref je tegenover de keuken de bijkeuken met doorloop naar de inpandige garages en een aparte ruimte met opstelling van de cv-ketel. In de bijkeuken is volop plek voor kasten en opslag en in de cv-ruimte zijn aansluitingen voor wasmachine en/of wasdroger. De 1e garage is 2,95 breed en 6,06 meter diep. De trap in de garage brengt je naar de zolder. De 2e garage is maar liefst 3,53 meter breed en beide zijn voorzien van stalen kanteldeuren, waarvan 1x met loopdeur.

1e verdieping:
Royale overloop, alwaar je makkelijk een bureautje kwijt kan, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 8 en 14m² groot en de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Centraal in het midden is de badkamer en in het achterste gedeelte is de master bedroom gesitueerd (maar liefst 23m².) De badkamer is enkele jaren geleden gemoderniseerd en voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet en een wastafel.

Zolder (boven garages):
Ruime verdieping van ca. 29m² met laminaatvloer, daglicht en mogelijkheid voor meerdere (slaap)kamers.

VRIJSTAANDE GARAGE
Grote vrijstaande garage van 7.32 x 8.73 met twee sectionaaldeuren (extra hoog, dus goede toegang voor een camper of caravan). Volledig in spouw gebouwd en voorzien van vliering (ca. 30m²) met stalen dakspanten en diverse raampartijen voor lichtinval. Een ruimte voor klussen, werken, hobby, noem maar op.

TUIN
Met een totaal perceel van 1690m² is het een mooi kavel. De woning is zo gepositioneerd dat er een diepe zij- en achtertuin aanwezig is waardoor er ook ruimte is voor terrassen, borders en vast groen. Het is een mooi privé gelegen perceel met royale oprit voor meerdere auto's (met af te sluiten poort).

De tekst en de foto's geven je een eerste indruk. Graag nodigen we je uit voor een bezichtiging om de potentie van het perceel, de woning maar ook de garages te tonen. Kern Makelaars Tilburg 013 - 711 37 17.

Jij en Je Woning - Wij Regelen Het.