Pironstraat 55

De Pironstraat 55 is een charmante jaren '30 woning met een mooie gevel, op een fijne plek nabij het Spoorpark en het stadshart van Tilburg. De woning is door de jaren heen keurig bijgehouden, maar zal voor de jonge startende koper een modernisatie behoeven!

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met diverse winkels nabij, o.a. Albert Heijn XL, Action, Etos en een bakkerij. Daarnaast is het populaire Spoorpark en de levendige Spoorzone op loopafstand.

Het bruisende stadshart van Tilburg ligt op slechts enkele fietsminuten. Hier tref je het Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is de woning ideaal gelegen voor degene die met het openbaar vervoer reist. Het centraal station van Tilburg is te voet bereikbaar. Met de auto bereik je daarnaast snel de Ringbanen met uitvalswegen richting, zowel de omliggende dorpen, maar ook de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Indeling

Begane grond:
Diepe entree, hal met garderobe, trapopgang, toilet en doorloop naar de keuken. De keuken schakelt met de woonkamer en een bijkeuken. De woonkamer is een echte doorzonkamer met grote ramen en lekker veel licht. De wanden zijn gestukadoord, het plafond is een spanplafond en de vloer is voorzien van een laminaatvloer. De keuken is groot genoeg voor een ontbijt tafeltje en uitgevoerd in een rechte opstand. Volop kastruimte en een kookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken, de bijkeuken met ruim plaats voor de wasmachine, droger en de opstelling van de cv-ketel (Bj. 2022). De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, praktisch en functioneel. De bijkeuken biedt tevens nog een vaste kast en toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot maar liefst vier (slaap)kamers en de vaste trap naar de zolder. De kleine slaapkamer aan de achterzijde heeft een loopdeur naar het platte dak van de keuken en zou een prima badkamer -na verbouwing- in de toekomst kunnen zijn! Alle vier de slaapkamers hebben gestukadoorde wanden en de vloer is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Middels de vaste trap is de zeer royale zolder te bereiken. Een mooie 5e (slaap)kamer is hier te benutten met laminaatvloer en een dakvenster.

Tuin:
De achtertuin, op het noordoosten gelegen, is een fijne groene stadstuin met volop privacy, borders en terras. En is middels de achterom (brandgang) bereikbaar. Aansluitend aan de woning is een fijne berging voor opslag, fietsen etc.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931
- Cv-ketel bj. 2022
- Dubbele beglazing
- Houten en kunststofkozijnen
- Maar liefst 5 (slaap)kamers
- Sfeervolle stadstuin
- Berging en achterom middels een brandgang
- Oplevering in overleg.