Pijlijserstraat 100

De Pijlijserstraat 100 is een woning met karakter en biedt je meer dan de voorgevel prijsgeeft!

Zo is er achter op het perceel, achter de zonnige stadstuin, een berging / multifunctioneel bijgebouw van maar liefst 95m²! Hier is elektra, verwarming, water, een keukenblok en een eenvoudige badkamer aanwezig. Dus er is mogelijkheid tot een hobbyruimte, opslag, werken en/of wonen, laat je fantasie de vrije loop.

De woning ligt op een fijne locatie in een rustige en kindvriendelijke buurt met diverse winkels nabij, zoals: Albert Heijn XL, Action, Etos en een bakkerij. Ook het populaire groene Spoorpark, de levendige Spoorzone en het Dwaalgebied zijn op loopafstand te bereiken. Het bruisende stadshart van Tilburg ligt op slechts enkele minuten fietsen. Hier tref je een groot en gevarieerd winkelaanbod en het Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. De woning is ideaal gelegen voor degene die met het openbaar vervoer reist. Zo is het centraal station van Tilburg te voet bereikbaar. Met de auto ben je via de Ringbanen snel de stad uit richting de omliggende dorpen en richting de snelwegen naar Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Indeling

Begane grond:
Je komt de woning binnen in de entree, hal met meterkast en doorloop naar de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige, open en ruimtelijke sfeer dankzij de lichte stucwerk wanden en het hoge plafond. Deze ruimte geniet veel natuurlijke lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en de daklichten aan de achterzijde. Vanuit de woning kijk je uit op een karakteristieke woonboerderij. De open trap in de woonkamer geeft toegang tot de 1e verdieping. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en vind je de keuken, het toilet en de badkamer. De keuken is in een rechte opstelling, eenvoudig doch functioneel. Er is echter volop ruimte en potentie om een moderne hoekkeuken te plaatsen. Middels een halfhoog muurtje maak je vanuit de keuken contact met de woonkamer. Tussen de keuken en de woonkamer is ruimte voor een werk-/hobbyplek(je), eettafel of een speelhoekje voor kinderen. Hier is volop licht aanwezig door de tweetal grote lichtkoepels. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met ligbad, douche met glazen douchewand en een wastafel. Het toilet is separaat.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, vaste kast en een 2e toilet. Van origine waren er drie slaapkamers. De extra deur is nog aanwezig, dus je zou er eenvoudig weer drie slaapkamers van kunnen maken. De kamers zijn voorzien van licht geschilderde wanden en originele houten vloerdelen, die bijdragen aan het karakteristieke gevoel van deze woning. Via de overloop is het toilet toegankelijk. De slaapkamer aan de achterzijde heeft nog de mogelijkheid voor een wastafeltje.

2e Verdieping:
Middels de vlizotrap op de overloop heb je toegang tot een ruime bergzolder. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden. Het dak is in 2020 vernieuwd met mooie nieuwe dakpannen en is goed geïsoleerd. Dit zorgt voor een aangenaam klimaat en energiebesparing in de gehele woning, maar draagt ook bij aan de uitstraling van het huis.

Tuin:
Heerlijke stadstuin die je zowel via achterom als via de keuken kan bereiken. Door de combinatie van betegeling en groen is het een fijne plek. Gelegen op het oost - zuiden kan je er heerlijk van de zon genieten. Achterom middels recht van overpad.

Bijgebouw:
Het bijgebouw is een enorm verrassend en multifunctioneel gebouw, thans ingericht als grote opslag / berging. Maar je zou er kunnen wonen, werken en/of hobbyen. Het bijgebouw is ingericht met een entree met cv-combiketel (2011) en aansluitmogelijkheid t.b.v. de was- en droogapparatuur, een tweede ruimte met laminaatvloer, lichtkoepel en keukenblok, en aangrenzend nog een kamer. De aparte badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De extra gang leidt naar nog meer opslag / bergruimte aan de achterzijde van het bijgebouw die deels extra geluidsisolatie heeft voor bijvoorbeeld muzikanten of klussers.

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1905.
- Berging bouwjaar ca. 1976.
- Verrassend ruim door aanbouw en opgetrokken gevels.
- Hoofd dak 2020 met PIR-isolatie en nieuwe dakpannen.
- Platte daken in 2017 vernieuwd en geïsoleerd.
- Diverse ramen voorzien van HR++ beglazing.
- Energielabel D, waar met het plaatsen van zonnepanelen er Energielabel C van kan worden gemaakt.
- Perfecte locatie nabij het centrum.
- Alle nodige voorzieningen om de hoek.
- In de koopovereenkomst zal gebruik worden gemaakt van een ouderdomsclausule en een asbestclausule.
- Aanvaarding in overleg.