Nieuwstraat 39

DE INDIVIDULE BEZICHTIGINGEN ZIJN VOL!!!

Er is geen reservelijst, maar we nodigen u uit naar het open huis te komen op:

VRIJDAG 6 SEPTEMBER van 16:00u tot 17:30u.


Starters opgelet! Charmante jaren '30 woning met garage, een diepe achtertuin op het zuidwesten, drie fijne slaapkamers, twee badkamers en een kelder.

Kom kijken!

Centraal midden in het dorpshart gelegen op steenworp afstand van het centrumplan. Alle voorzieningen zoals winkels, supermarkt(en), warme bakker, drogist en mooie restaurants zijn binnen handbereik. Via de snelweg A58 zijn de steden Tilburg en Breda goed en snel te bereiken, terwijl middels de busverbinding het treinstation in Rijen, station Reeshof en ook de beide eerdergenoemde steden te bereiken zijn.

Gilze is een gemoedelijk Brabants dorp in de gemeente Gilze en Rijen, centraal gelegen tussen Tilburg en Breda in de provincie Noord-Brabant. Met zo'n kleine 8.000 inwoners een actief en levendig dorp met volop voorzieningen. Twee grote steden binnen handbereik maar ook bossen en natuur, denk aan recreatieplas 't Zand, Prinsenbos, Annabos en de Ulvenhoutse Bossen.

Kortom; comfortabel wonen in een groen dorp met stedelijke voorzieningen nabij.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime (31m2) woonkamer is voorzien van een houtenvloer, behangwandafwerking en het originele stucwerkplafond. De woonkamer staat in verbinding met de keuken en heeft mooi uitzicht op de achtertuin. Vanuit de woonkamer -onder de trapopgang- is de kelder toegankelijk. Fijne manshoge kelder voor voorraad en opslag. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met volop kastruimte en inbouwapparatuur; gas koken, afzuigkap, oven en koelkast. Mooi zijn de originele wandtegels die behouden zijn gebleven. Aansluitend aan de keuken is een tussenhal met de achterdeur, vaste kastenwand en toegang tot de (eerste) badkamer. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en voorzien van een toilet, inloopdouche, wastafel met meubelombouw en aansluiting voor wasmachine (en/of droger). Vanuit de tussenhal is middels een luik in het plafond een vliering bereikbaar alwaar de cv-ketel is opgesteld (Hr. cv-ketel Bj. 2002).

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de (tweede) badkamer. De slaapkamers zijn alle drie voorzien van een wastafel, dubbelglas, behangwandafwerking en vloeren van laminaat of hout. De slaapkamers zijn ca. 5, 11 en 12m2. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd met een tweede toilet, wastafel met meubel en een douchcabine.

Tuin:
Wat een heerlijke diepe tuin! Zo'n 24 meter (vanuit de achtergevel gemeten) en gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is keurig aangelegd met terrassen, borders en vast groen, maar ook met een berging en een veranda. De berging is aan de woning aangebouwd en is een fijne opslag voor fietsen en tuinmeubels. Aan de achterzijde van de tuin is een dubbele rvs-poort welke je de mogelijkheid geeft met een aanhanger of kleine caravan achterom te komen.

Garagebox:
Via het pad gelegen tussen de bloemist en woonhuis 47 - 51 is de garagebox maar ook de achtertuin bereikbaar.
Stenen garage van ca. 13m2 met stroom en elektrische garagedeur. Het in-rijpad is verlicht en er zijn meerdere parkeerplaatsen aanwezig.

Bijzonderheden:
- Centraal gelegen middenwoning met diepe tuin;
- Garagebox aanwezig;
- Moderne keuken (2022);
- Twee badkamers;
- Dubbele beglazing;
- Voorgevel gereinigd en gevoegd ca. 2014;
- Platte dak geïsoleerd en vernieuwd in 2023;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing, schilderwerk 2018;
- Zo te bewonen doch modernisatie kan wenselijk zijn;
- Aanvaarding in overleg.