Nassauplein 11

Heerlijk ruime woning met een inpandige garage en een grote achtertuin. Speels ingedeeld en daardoor net even wat anders dan anders. Deze woning, met vier slaapkamers, is gebouwd in de jaren zestig en is de afgelopen jaren verduurzaamd, gemoderniseerd en voorzien van meer wooncomfort. Aan de voorzijde van de woning is een garage gesitueerd. Aan de achterzijde is de tuin eventueel met de auto bereikbaar. De achtertuin biedt ook volop mogelijkheden voor het plaatsen van een garage/hobbyruimte.

Het Nassauplein heeft een centrale ligging binnen de Ringbanen en op slechts enkele fietsminuten vind je het bruisende centrum (de Spoorzone met het gezellige Spoorpark en het Stadshart). Hier tref je het Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Het centrum van Tilburg beschikt over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is de woning ideaal gelegen voor degene die met het openbaar vervoer reist. De bushaltes zijn in de straat en het centraal station van Tilburg ligt op beperkte fietsafstand. Met de auto bereik je snel de Ringbaan-West met zijn uitvalswegen richting de omliggende dorpen en de steden Breda, Waalwijk, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich het tochtportaal, de hal, de woonkamer, de keuken, de bijkeuken en de toiletruimte.

ENTREE WONING
Via de entree van de woning kom je eerst in het tochtportaal met hier toegang tot de hal. In de hal, met de trapopgang, vind je de trap-/meterkast (2022) en heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. Ook vind je aan de voorzijde de toegang tot de inpandige garage. De garage, met elektrische roldeur, is voorzien van elektra en verwarming. Tevens staat hier ook de unit van de vloerverwarming.

WOONKAMER
Ruime en speels ingedeelde L-Living (43m²) met een fraaie pvc-visgraat vloer (2023) met daaronder vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking. De aanwezige houtkachel wordt door de huidige bewoners in het seizoen dagelijks gebruikt. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui.

KEUKEN
De halfopen keuken, met hier een plavuizenvloer en de lichte inrichting, is voorzien van diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur, zoals; 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron, hete lucht oven en een koel/vriescombinatie (2024). Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
Praktische ruimte met de aansluiting van je wasapparatuur en vanuit hier heb je ook toegang naar de achtertuin. In de bijkeuken is ook de betegelde toiletruimte met een zwevend toilet.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, vier slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I (ca. 4m08 x 3m44) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II (ca. 3m05 x 2m91) ook gelegen aan de achterzijde met toegang tot een balkon.
Slaapkamer III (ca. 4m20 x 2m82) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer IV (ca. 4m15 x 2m82) ook gelegen aan de voorzijde met een vaste kast.

De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en hebben een strakke wand- en plafondafwerking. Daarnaast beschikken alle slaapkamers ook over horren en rolluiken.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet en een badkamermeubel met wastafel. De badkamer is ongeveer 7 jaar oud.

BUITEN DE WONING
De grote achtertuin is in 2022 fraai aangelegd en heeft meerdere terrassen, waarvan één met een aluminium overkapping. In het dak van deze overkapping zitten beweegbare lamellen, zodat je zelf kan beslissen of je liever het zonnetje er doorheen laat schijnen, of dat je liever even in de schaduw zit. Verder is de tuin een mooi geheel van sierbestrating, gras en een grote variatie aan groen. Met zorg aangelegd en onderhouden. Grenzend aan de woning staat de stenen berging met hier ook de opstelling van de cv-ketel (2016). Zoals eerder al vermeld is de achtertuin eventueel met de auto bereikbaar. Wil je hier een extra garage bouwen dan is dat dus mogelijk. Nu is de tuin achterom te voet of met de fiets via de poort toegankelijk.

ALGEMEEN
- Ruime en speels ingedeelde woning met inpandige garage een grote tuin.
- Het buurgebouw is een kleinschalig en rustig bedrijf voor personal training.
- Er liggen 12 zonnepanelen (2022) op het dak.
- Spouwmuurisolatie 2022, dakisolatie door de vorige bewoner geplaatst.
- Energielabel B