Minister van Sonstraat 28

Gelegen in de geliefde woonwijk Theresia bieden we deze karakteristieke jaren '30 erker-eindwoning aan; met een voortuin, achtertuin, zonnepanelen, vier (slaap)kamers en ook nog een eigen achterom. Deze woning bevat prachtige authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en plafondlijsten, maar is ook gemoderniseerd. Onder meer de keuken en badkamer zijn vernieuwd. Kortom, een hedendaagse woning met nog veel klassieke elementen!

De woonwijk Theresia is centraal gelegen nabij het stadshart en het populaire Spoorpark, evenals de bruisende Spoorzone met zijn LocHal, Gourmet Market en terrassen. De buurt is kindvriendelijk, met vijf speeltuinen en meer dan drie kinderdagverblijven op vijf minuten loopafstand. Ook het stadshart ligt slechts op enkele minuten fietsafstand en daar vind je het Tilburgse uitgaansleven met uitstekende restaurants, terrassen en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. De woning is ideaal gelegen voor degenen die met het openbaar vervoer reizen. En met de auto bereik je snel de Ringbanen met uitvalswegen richting de omliggende dorpen, maar ook de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch zijn daardoor snel toegankelijk.

Indeling
Hoewel de woning centraal gelegen is en dichtbij het bruisende centrum ligt, zorgt de groene voortuin ervoor dat je toch veel privacy hebt. De weelderige beplanting creëert een beschutte en rustige omgeving.

Begane grond:
Zodra je het pand binnenstapt, ervaar je direct de charme van een jaren '30 woning. De ruime entree verwelkomt je met een authentieke sfeer, dankzij de originele tegelvloer en de paneeldeur met glas-in-lood. De entree leidt je naar de sfeervolle woonkamer, waar het hoge plafond en de tuindeuren direct opvallen. De houten vloer en de houtkachel versterken de warme en uitnodigende ambiance. Verder heeft het huis veel lichtinval. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken met trapkast en toegang tot het achterportaal. Het portaal biedt toegang tot het toilet, de badkamer en de achtertuin. De keuken is strak en modern en voorzien van een kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron, composiet werkblad en volop kastruimte. Het toilet en de badkamer zijn keurig en verzorgd met lichte wandtegels en sfeervolle vloertegels en zijn volledig instapklaar. De cv-ketel en de wasmachineopstelling bevinden zich in een aparte kast.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping verkrijg je via de overloop toegang tot drie (slaap)kamers en de vaste trap naar de zolder. De grootste slaapkamer van het pand is gelegen aan de achterzijde. De twee andere (slaap)kamers zijn aan de voorzijde gesitueerd. Alle drie zijn ze voorzien van originele paneeldeuren, geschilderde wanden en een mooie houten vloer. Bij twee kamers zijn ook inbouwkasten aanwezig en de grootste slaapkamer heeft ook nog een wastafel.

2e verdieping:
Middels de vaste trap is de royale zolder te bereiken. Hier vind je de vierde (slaap)kamer met dakkapel en dakramen. Op de zolder met vliering is het zichtbare spant een esthetisch kenmerk dat de charme van de woning benadrukt. Praktisch gezien biedt deze ruimte ook een extra bergzolder met opbergruimte in de inbouwkasten aan beide zijden voor meer opslagmogelijkheden. Ook is in de dakkapel nog een fijne werkplek gemaakt.

Tuin:
De achtertuin is op het oosten gelegen en middels de eigen achterom bereikbaar. Het is een fijne groene stadstuin met veel privacy, borders en een terras.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938;
- De woning is voorzien van authentieke elementen;
- Cv-ketel bj. 2023;
- Schilderwerk buitenzijde 2024;
- 4 Zonnepanelen;
- Deels HR+ beglazing;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg.