Lovensestraat 80

Wat een ruimte en mogelijkheden! Wonen op loopafstand van het stadshart in deze sfeervolle woning.

Maar liefst 142m² aan woonruimte, een moderne keuken, complete badkamer, zonnig dakterras, fijne stadstuin en drie (en de mogelijkheid voor vier) slaapkamers. Sfeervolle jaren '30 woning in goede staat van onderhoud en een energielabel C.

De Lovensestraat 80 ligt nabij de kruising met de Enschotsestraat en daarmee op loopafstand van het bruisende stadshart. Hier tref je het Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is de woning ideaal gelegen voor wie die met het openbaar vervoer reist. Het centraal station van Tilburg is een paar minuten fietsen. Met de auto bereik je daarnaast snel de Ringbanen met uitvalswegen richting, zowel de omliggende dorpen, maar ook de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Indeling:
Entree, hal met trapopgang, meterkast, toegang tot de kelder en doorloop naar de keuken of de woonkamer. Royale entree met volop plek voor een garderobe of een kinderwagen. De woonkamer kent twee toegangsdeuren, dus je zou een voor- en een achterkamer kunnen creëren. Heerlijk ruime woonkamer van ca. 27m² met aan de voorzijde mooi uitzicht richting de Enschotsestraat en aan de achterzijde tuindeuren met tuincontact. De Keuken is recent (2024) vernieuwd en voorzien van volop kastruimte en inbouwapparatuur; inductie koken, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en combimagnetron. Aansluitend aan de keuken een royale bijkeuken. Deze is ideaal voor opslag, extra apparatuur en eventueel ruim genoeg voor een extra (slaap-/werk-) kamer op de begane grond. In de entree tref je het toilet en toegang tot de kelder. Manshoge kelder voor opslag van een wijntje of een biertje. De gehele begane grond is strak gestukadoord, geschilderd en voorzien van een lichte laminaatvloer.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot één grote (slaap)kamer, een 2e keuken en de badkamer. De (slaap)kamer is nu maar liefst 27m² groot maar kan natuurlijk (met een kleine verbouwing) makkelijk ingedeeld worden in twee (slaap)kamers van ca. 14m² a 13m². Aan de voorzijde is een 2e keuken gesitueerd met kastruimte en apparatuur; kookplaat, afzuigkap en koelkast. De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt toegang tot een royaal dakterras van maar liefst 16m². De badkamer is volledig betegeld, keurig verzorgd en uitgevoerd met toilet, wastafel en douchecabine met meerdere douchekoppen. De gehele verdieping is strak gestukadoord, geschilderd en voorzien van een lichte laminaatvloer.

2e Verdieping:
De vaste trap biedt toegang tot een volwaardige 2e verdieping met twee (slaap)kamers, dakkapellen en berging met opstelling cv-ketel en aansluiting voor een wasmachine/wasdroger. Ook deze verdieping is strak gestukadoord, geschilderd en voorzien van een lichte laminaatvloer. De kleine slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een op maat gemaakte kastenwand en de grotere slaapkamer aan de achterzijde over een wastafel met meubel. De kamers zijn ca. 10m² en 14m² groot. Boven de kamers zit nog een kleine bergzolder (steekluik) voor opslag van koffers en kerstballen.

Tuin:
Zonnige, op het oost zuiden gelegen, achtertuin met bestrating en vrijstaande houten berging. Via de poort is de achterom en de berging beschikt over stroom.

Algemeen:
- royale en verzorgde midden woning met vele mogelijkheden;
- Drie (slaap)kamers met mogelijkheid tot vier als ook optie tot kamer op de begane grond;
- Houten kozijnen met dubbelglas, enkelglas en Hr++ beglazing;
- Complete keuken 2024 (twee keukens aanwezig)
- Dakterras van 16m²;
- Energielabel C;
- privé gelegen tuin op het zonnige oost - zuiden;
- In de koopovereenkomst zal gebruikt worden gemaakt van: een ouderdomsclausule, een asbestclausule
(in verband met de leeftijd van de woning) en een “Feitelijk Gebruik Clausule”.
- Er is geen lijst van zaken en vragenlijst verkoop woning aanwezig;
- Aanvaarding in overleg.