Jan van der Heijdenstraat 44

Wat een ruim hoek appartement! Zeg nou zelf! Een woonkamer van bijna 50m², een balkon van 12m², slaapkamer van 9 m² en 20m². En daarnaast ook nog je eigen overdekte parkeerplaats en een berging. Dit alles is wat de Jan van der Heijdenstraat 44 te Tilburg je te bieden heeft.
Interesse? Bel dan snel Kern Makelaars Tilburg voor een bezichtiging!

Wonen in een ruim, sfeervol en instapklaar driekamerappartement van maar liefst 122m²!

Het appartement ligt op de tweede verdieping en maakt deel uit van het moderne appartementencomplex 'Hof van Huygens'. Het gebouw is uitgevoerd met lift, videofoonsysteem en heeft een afgesloten binnenterrein met eigen parkeerplaats(en).

Gelegen in de wijk Oerle op loop- fietsafstand van het stadshart. Hier tref je het Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is dichtbij het Korvelplein gelegen, met een warme bakker en supermarkt. Met de auto bereik je snel de Ringbanen met zijn uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden zoals Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Begane grond:
Gesloten entree met brievenbussen, toegang tot het trappenhuis, lift en de doorloop naar het achterterrein.
Het achter parkeerterrein is gesloten middels een elektrische poort en biedt plaats aan de individuele parkeerplaatsen. Dit appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats en een eigen berging.

Tweede verdieping:
Via de centrale entree met lift of trap bereikt je de verdieping en de galerij naar het appartement.
Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping en als 1e op de galerij.
De meterkast bevindt zich ook op de galerij.

Het appartement:
Entree, hal met toegang tot de woonkamer, de slaapkamer(s), het toilet en de badkamer.

Bij het betreden van de woonkamer, word je naar het licht toegetrokken. De meerdere ramen en de schuifpui naar het balkon maken het erg comfortabel. De breedte van het appartement is magnifiek, zo'n 13meter (woonkamer en keuken gezamenlijk) en biedt ca. 56m² aan woongenot. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en een vaste kastenwand met inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat , RVS afzuigkap, combi oven, magnetron, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. Aansluitend is er een berging met de opstelling van de cv-combi ketel (2006), de opstelling van de mechanische ventilatie-unit, alsmede de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Een van de ramen in de woonkamer is uitgevoerd als een draai- en kiepdeur met Frans balkon en via de schuifpui is er toegang tot het grote balkon van ca. 12m² inclusief zonwering. Het balkon is gelegen op het zonnige westen met mooi uitzicht op een speelplantsoen.

De badkamer en het toilet zijn gemoderniseerd in 2021 en strak en modern. De badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, wastafel inclusief meubelombouw en een design handdoekradiator. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde en ca. 9 en 20m² groot. De grote slaapkamer heeft een kastenwand over de volle diepte van de kamer (erg royaal).

Het gehele appartement is voorzien van spachtelputz wandafwerkingen, spuitwerk plafonds en een lichte laminaatvloer, instapklaar.

Bijzonderheden:
- riant hoek appartement van 134 m² (incl. balkon)
- modern toilet en badkamer van Bj. 2021
- spachtelputz wandafwerkingen en spuitwerk plafonds
- eigen parkeerplaats met carport op afgesloten terrein
- eigen berging op begane grond
- deels hardhouten kozijnen met draai- en kiepramen
- nabij speelplantsoen met speeltoestellen
- top geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie
- volledig dubbele (HR++) beglazing
- maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 171,76,-
- in de koopovereenkomst zal gebruikt worden gemaakt van een niet bewoningsclausule
- er is geen vragenlijst deel B beschikbaar van de woning
- aanvaarding in overleg - korte termijn is mogelijk