Jan Grewenstraat 29

De voorgevel geeft niet prijs wat deze woning je te bieden heeft: Energielabel A+!

In de periode van 2018 tot 2021 is alles achter de voorgevel vernieuwd. Vloerverwarming, warmtepomp, zonnepanelen, Hr++ glas, airconditioning, moderne complete keuken, twee luxe badkamers en zo kunnen we nog wel even doorgaan. Daarnaast heeft de woning drie slaapkamers en een grote garage van maar liefst 28m².

De Jan Grewenstraat ligt net achter de Molenstraat, nabij de Besterd, en is daarmee op loop- en fietsafstand van het stadshart en het station. In het centrum van Tilburg tref je het uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Met de auto ben je zo op de Ringbanen met zijn uitvalswegen richting de omliggende dorpen en de steden zoals Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (automaten) en het toilet. Bij binnenkomst proef je meteen de sfeer en de netheid van de woning: massief eiken binnendeuren, tegelvloer, vloerverwarming, schoonmetselwerk en zwarte kozijnen; sjiek en modern. De woonkamer met tuindeuren en open keuken aan de achterzijde kijkt uit op op de achtertuin. De open trap met zwartstaal en eikenhouten treden zit centraal in het midden van de woonkamer. Fijne woonkamer van zo'n 27m² en in combinatie met de keuken maar liefst 34m². Alles is strak gestukadoord en het plafond is voorzien van een lichtlijst. De keuken is recent (2024) geplaatst en van alle gemakken voorzien: airconditioning, vaatwasmachine, combi-oven, inductie koken, koelkast en afzuigschouw. De keuken is tot aan de nok gestukadoord en het grote dakvenster zorgt voor prettig veel lichtinval.

Eerste verdieping:
Overloop met twee slaapkamers en de vaste trap naar de 2e verdieping. Ook deze verdieping is compleet en instapklaar, denk daarbij aan een pvc vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking als ook de eikendeuren en zwarte kozijnen. De slaapkamers zijn prettig ruim (ca. 10 en 12m²) en beide voorzien van vaste kastenwanden en de grote slaapkamer ook van airconditioning. De badkamers is zeer stijlvol: sunshower, toilet en dubbele wastafel. Dit is de 1e badkamer op de 2e verdieping is er nog een badkamer.

Tweede verdieping:
Deze verdieping doet niet onder voor de 1e verdieping. Zo heeft het dezelfde afwerking als de 1e verdieping, is er aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde is het opgetrokken. Er is op de 2e verdieping een sauna (bespreekbaar voor overname) en een 2e badkamer aanwezig. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel inclusief meubel en een 3e toilet. In de bergkast is de opstelling van de cv-ketel en de warmtepomp.

Tuin:
Keurig bestrate achtertuin met achterom, gemetselde stenen schutting en doorloop naar de garage

Garage:
Wat een ruimte! Geïsoleerd in spouw gebouwd en uitgevoerd met vloerverwarming, eigen cv-ketel, warm water en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De ruimte besparende geïsoleerde garagedeur is elektrisch en heeft een extra grote deuropening.

Algemeen:
Bouwjaar 1926, maar volledig gemoderniseerd in de periode 2018 tot 2021;
Energielabel A+;
Keuken van Bj. 2024 (alleen vaatwasser is ouder);
Volledig geïsoleerd, vloerverwarming, warmtepomp, cv-ketel,
10 zonnepanelen (Bj. 2023 en 2024);
Kunststof kozijnen met Hr++ glas;
Cv-ketel Bj. 2017;
Warmtepomp Bj. 2023;
Centrale ligging;
Aanvaarding in overleg - maart/April 2025.