Jacob van Oudenhovenstraat 44

Waarschijnlijk heb je de foto's al gezien en gebeld voor een bezichtiging? Wat een heerlijke woning!

Hotel chique met een vleugje stoer is misschien wel de beste samenvatting voor deze ruime uitgebouwde tussenwoning, die gelegen is in het nieuwbouwgedeelte van de gewilde en kindvriendelijke buurt "Het Goirke" in de wijk "Groeseind". De woning is gebouwd in 2017 en optimaal geïsoleerd, voorzien van vier zonnepanelen en heeft een energielabel A. Daarnaast heb je ook een eigen parkeerplaats tot je beschikking.

De woning heeft een mooie lichte woonkamer, vier slaapkamers en een ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Hier geniet je al snel van het zonnetje! Met de fiets bent ben je binnen zo'n 10 minuten in het bruisende stadshart. Hier tref je het Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bereik je snel de Ringbaan-Oost of Ringbaan-West met zijn uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden, zoals: Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

BEGANE GROND
Hal, entree met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Het toilet is betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Middels de zwart stalendeur betreed je de woonkamer en word je omarmt door het licht. Wat een heerlijke ruimte is dit! Een echte living! Samen met de keuken ca. 49m² groot en voorzien van tuindeuren, vloerverwarming en visgraat pvc-voer met bies en band. De wanden zijn sfeervol behangen en aangekleed met akoestische panelen en mos (onderhoudsarm). Onder de trapopgang is een handige trapkast voor opslag en voorraad.

KEUKEN
Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken. De luxe keuken heeft een keukenblok in U opstelling en is voorzien van alle gemakken. Zo vind je hier een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. De keuken is gewrapt in eyecatcher blauw met een licht blad.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn - net als de woonkamer- voorzien van sfeervol behang en een visgraat pvc-vloer. Ook deze verdieping is uitgevoerd met vloerverwarming, die per kamer (individueel) te bedienen is. Daarnaast zijn de slaapkamers aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De kleinste slaapkamer is voorzien van een maatwerk kantoor, bureau en vaste kasten. De grote slaapkamer is in gebruik als "walk-in-closet" en heeft een maatwerk kastenwand (ter overname).

BADKAMER
De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel in meubel, hangend toilet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De vaste trap brengt je naar de voorzolder en een 4e (slaap)kamer. Op de voorzolder vind je naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2017), aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de 4 zonnepanelen. De slaapkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Ook deze kamer heeft vloerverwarming en daarnaast nog een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

TUIN EN PARKEREN
Mooie diepe achtertuin op het zonnige zuiden gelegen. Je kan hier al snel van de zon genieten. De achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating, meerdere terrassen, gazon en plantenborders. Achterin de tuin vind je de houten berging en de achterom die uitkomt in een brandgang. Deze brandgang biedt je toegang tot het (mandelige) terrein alwaar je een eigen parkeerplaats tot je beschikking hebt. Parkeren kan ook in de straat (betaald parkeren).

ALGEMEEN
- Zeer ruime tussenwoning met vier slaapkamers.
- Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden.
- Energiezuinige woning, energielabel A.
- Woning is voorzien van 4 zonnepanelen.
- Vloerverwarming op alle verdiepingen.
- Eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein.
- Kosten VVE parkeerplaats: ca. € 26,52 per maand.
- Slechts 10 minuten fietsen naar het stadshart.
- Gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.
- Aanvaarding in overleg.