Groeseindstraat 48

Lekker wonen binnen de Ringbanen in de woonwijk Groeseind? Dan is deze speelse eindwoning, met karakteristieke gevel met markiezen, misschien wel jouw kans! Een fijne en grotendeels gemoderniseerde stadswoning met een knusse stadstuin en een heerlijk dakterras. Aangepast naar de nieuwe tijden ten aanzien van sfeer, isolatie, verduurzaming (8 zonnepanelen) en wooncomfort. De wijk Groeseind is de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire en aantrekkelijke woonwijk; met een combinatie van authentieke woningen en een grote variatie aan nieuwbouw is er een prettige mix ontstaan. Ideale ligging ten opzichte van de Spoorzone, met het Centraal Station en het centrum. Verder vind je ook diverse winkels van het Besterdplein binnen handbereik. Met de auto kom je daarnaast snel bij de Ringbanen, met de uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden zoals Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Dit is geen dertien in een dozijn woning, juist voor de liefhebbers van iets anders, ervaar snel deze speelse en knusse indeling met een bezichtiging!

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich de entree met hal, woonkamer, eetkamer, keuken, toilet en bergruimte.

ENTREE WONING
Via de entree kom je in een multifunctionele ruimte met momenteel hier een zitje en de opstelling van een piano, maar goed te gebruiken als bijvoorbeeld een thuiswerkplek. In deze ruimte vind je ook de vernieuwde meterkast en een praktische trapkast. Vanuit deze ruimte heb je zowel toegang tot de woonkamer en via een andere deur kom je in de hal met de garderobe en de trapopgang naar de 1e verdieping.

WOONKAMER
Knusse living, centraal in de woning gelegen en met zicht op de stadstuin. Vanuit de woonkamer kom je in de eetkamer.

EETKAMER
Fijne en ruime eetkamer met vanuit hier ook weer zicht op de stadstuin. Aangrenzend is de keuken.

KEUKEN
De keuken is in 2018 geplaatst en heeft een warme, moderne afwerking en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: inductie kookplaat, afzuigkap (recirculatie), oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Daarnaast is er een praktische bergkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de stadstuin. Verder vind je hier nog de toiletruimte met vrijhangend toilet en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich de ruime overloop, twee slaapkamers, wasruimte, badkamer en het dakterras.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met vanuit hier toegang tot de entresol/2e verdieping en een toegang tot de wasruimte en badkamer.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het dakterras.

BADKAMER
Tussen de badkamer en de slaapkamer heb je eerst nog de praktische wasruimte. Met aansluitend de badkamer, voorzien van een douche, badmeubel met wastafel, elektrische radiator en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via de speelse (‘zwembad-’) trap heb je toegang tot de 2e verdieping/entresol, nu in gebruik als een werkplek, met een dakraam en in een vaste kast de opstelling van de cv-ketel (Intergas 2020). Zowel vanuit de grote slaapkamer als deze werkplek is de fraaie houten balkenconstructie zichtbaar.

BUITEN DE WONING
Groene en bestrate stadstuin met tuinmuur, een achterom, diverse plantenbordes en gevelbegroeiing. Hier is ook een stenen buitenberging. Het dakterras op de 1e verdieping is voorzien van houten planken en wordt door de groene klimop omringd. Op de overige platte daken ligt Sedum.

ALGEMEEN
- Karakteristieke eindwoning met een centrale ligging in Groeseind.
- Nieuw pannendak en na geïsoleerd in 2023.
- Platte daken in 2023 en 2009 (kantoor) voorzien van nieuwe dakbedekking.
- Vloer is grotendeels na geïsoleerd in 2018.
- Groepenkast is in 2018 uitgebreid (met krachtstroom voor de inductiekookplaat) en de hele woning is voorzien van geaarde wandcontactdozen.
- Nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas.
- De gevel is voorzien van markiezen en een elektrisch bedienbare sunscreen.
- In de keuken ligt er nog een losse, ongebruikte groep voor bijvoorbeeld een Quooker.