Almystraat 80

Wat een heerlijke woning! Dicht bij het dorpshart van Oisterwijk. De woning beschikt over energielabel A en heeft 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor een 4e en/of een 5e (slaap)kamer, een moderne keuken, een fijne badkamer en zo kunnen we nog wel even doorgaan. Je hebt de foto's vast al bekeken en ook al een afspraak gemaakt?

De Almystraat is gelegen is gelegen in de gewilde jonge wijk KVL, op loopafstand van het bruisende centrum van Oisterwijk. De hoekwoning heeft, in tegenstelling tot de andere huizen, een ruime dakopbouw, waardoor extra veel ruimte en lichtinval is gecreëerd op de tweede verdieping.

De woning is daarnaast zeer energiezuinig door hoogwaardige isolatie en de zonnepanelen. Uiteraard is er perfect rekening gehouden met de ligging dus is er extra isolatie en uitstekende beglazing waardoor er geen overlast wordt ondervonden van het nabij gelegen station.

Wonen in KVL West is wonen in het meest dynamische stukje Oisterwijk omringd door cultureel erfgoed. Diverse ambachtelijke bedrijven vormen samen met de mooie architectuur van de woningen een prachtig samenspel; hier wil je wonen en profiteer je van de gunstige ligging ten opzichte van het treinstation en het prachtige centrum van Oisterwijk. Gratis parkeren in de straat, de gunstige ligging aan een groenstrook en de ruime opzet van KVL west zorgen voor liefde op het eerste gezicht.

Indeling

Begane Grond:
Middels de entree bereik je de hal met toilet, garderobe, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen op hoe licht het huis is. Ruime woonkamer met open keuken van in totaal maar liefst 36m². Onder de trapopgang is een voorraadkast aanwezig met opstelling van de vloerverwarming. De gehele begane grond is voorzien van een strakke antraciet tegelvloer (incl. vloerverwarming) en de wanden zijn gestukadoord en geschilderd in warme kleurtinten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, spoelen en koken. Het werkblad is uitgevoerd in beton en de keuken in een moderne houtlook.

1e Verdieping:
Prettige overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De slaapkamers zijn ca. 6, 9 en ruim 12m² groot en keurig ingericht met een lichte laminaatvloer en gestukadoorde wandafwerking. De badkamer is luxe ingericht met een dubbele wastafel, grote spiegel en meubelombouw. Daarnaast is er een 2e toilet en een ruime inloopdouche.

2e Verdieping:
Een echte volwaardige 2e verdieping. Door de dakopbouw is dit een ruime zolder van 30m² alwaar je makkelijk een 4e en eventueel zelfs 5e (slaap)kamer zou kunnen creëren. Ook deze verdieping heeft een lichte laminaatvloer en gestukadoorde wandafwerking. Nabij de trapopgang (rechtsvoor) is een mooie hoek voor de wasmachine en droger als ook de opstelling van de cv-ketel.

Tuin:
Heerlijke achtertuin met weinig onderhoud maar toch groen en privé. Geheel omheind met een gedeelte baksteen (de mooie rode steen zoals de woning) en een groene haag. Ruim terras met meerdere plekken waar je heerlijk kunt zitten, borders en een stukje gazon (kunstgras). De tuin ligt op het noordoosten. In de zomermaanden, als de zon hoog genoeg staat, heb je elk uur van de dag zon in de tuin. Richting het einde van de dag schijnt de zon heerlijk op de tuinset en de muur. Ideaal hoe de tuin daarop is ingericht. In de houten berging is voldoende plek voor de fietsen, tuingereedschap en opslag.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 2016;
- Perceel 115m²;
- Woonoppervlakte 116m²;
- In een kindvriendelijke omgeving nabij het dorpshart gelegen;
- De woning is instapklaar en direct geschikt voor fijne bewoning;
- Energiezuinig, label A;
- 4 zonnecollectoren;
- Aanvaarding in overleg.