De bankgarantie of waarborgsom wat is het verschil?
Artikel 5 in de koopovereenkomst die wij voor je opstellen als je bij ons een woning verkoopt of koopt gaat over de bankgarantie of waarborgsom. In dit blog leggen we je uit wat dit artikel inhoudt.
Voor verkoper is de bankgarantie of waarborgsom kortgezegd een soort verzekering zodat er bij het onverhoopt níet doorgaan van de verkoop nádat de ontbindende voorwaarden verlopen zijn, toch een bedrag betaald wordt door koper. Dit bedrag bedraagt 10% van de koopsom. Gelukkig komt het zelden voor dat koper zich in deze fase nog terug moet trekken uit de koop. Maar uiteraard is het belangrijk dit goed vast te leggen!
Koper dient ervoor zorg te dragen dat die verzekering ‘afgesloten’ wordt. Met andere woorden: koper moet regelen dat dit bedrag beschikbaar is. Dit moet voor een afgesproken datum gebeurd zijn. Deze datum staat vermeld in artikel 5 in de koopovereenkomst en ligt meestal een week ná het verlopen van de ontbindende voorwaarden. Op deze datum moet de bankgarantie gesteld of de waarborgsom gestort zijn. Als makelaar bewaken wij deze termijn.
Heb je als koper de vereiste waarborgsom op je rekening staan, dan kun je dit bedrag storten op een derdenrekening van een notaris. Het geld wordt dan beheerd door die notaris, zodat het beschikbaar is indien nodig. Als de koop gewoon doorgaat, dan stort de notaris op het moment van passeren van de woning dit bedrag weer terug op je rekening.
Niet iedereen heeft 10% van de koopsom op de rekening staan, of wil/kan zijn of haar geld niet aan de waarborgsom besteden. Toch moet die verzekering er komen. Dan regel je een bankgarantie: een garantie van de bank dat de borgsom indien nodig wordt voldaan aan verkopers. Het is dan dus eigenlijk een soort van lening die je afsluit bij de bank en die weer afloopt als de woning passeert bij de notaris. Op dat moment eindigt de overeenkomst die je met je bank hebt afgesloten. Voor deze bankgarantie rekent een bank kosten, meestal 1% van het bedrag waarvoor de bank garant staat.
Een rekenvoorbeeld: stel je koopt een woning voor € 350.000,-. Dan dien je een bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten van € 35.000,- euro. Kies je voor een bankgarantie, dan betaal je daar € 350,- voor aan de bank. Dit bedrag kun je rekenen onder de kosten koper.
Terug naar overzicht