Belangrijke stappen bij de aankoop van je woning
Je bod is geaccepteerd! En dan?
Je hebt je droomwoning gevonden en je bod is geaccepteerd. Gefeliciteerd! Kun je nu rustig achterover leunen tot je de sleutel krijgt? Nee, nu moet je eigenlijk pas echt aan de slag.
Als je bod wordt geaccepteerd is dat natuurlijk super, maar, een mondelinge overeenkomst is nog niet rechtsgeldig. Er geldt een schriftelijkheidsvereiste: pas als er een overeenkomst is met daarop de (digitale) handtekeningen van verkoper(s) en koper(s), dan is het definitief, voor verkoper. Voor koper geldt de bedenktijd én kunnen nog ontbindende voorwaarden gelden, waarover later meer.
Om de koopovereenkomst op te kunnen stellen, heeft verkopend makelaar een kopie van je identiteitsbewijs en je NAW- en contactgegevens nodig. Zorg dat je deze gegevens zo snel mogelijk toestuurt want, nogmaals: een mondelinge overeenkomst is geen bindende overeenkomst. Wij maken nog wel eens mee dat we, meermaals, achter deze gegevens aan moeten bellen, niet handig! Bovendien kan het voor jou slecht uitpakken, wanneer iemand anders met een beter bod zich bij verkoper meldt. Verkopend makelaar zal vervolgens een concept koopovereenkomst opstellen en je die toesturen. Zodra iedereen daarmee akkoord is, kan er getekend worden. Dat gebeurt, steeds vaker, digitaal of met een zogenoemde natte handtekening, met pen, op papier.
Voor jou als koper gelden nu nog de drie dagen wettelijke bedenktijd. Die bedenktijd gaat in zodra je een kopie van de getekende koopovereenkomst hebt ontvangen, digitaal of op papier. Bijvoorbeeld: je hebt op maandag de koopovereenkomst getekend, dan geldt de bedenktijd tot donderdag 23:59 uur. Wil je als koper binnen deze termijn ontbinden, dan kan dat zonder opgaaf van redenen. Als op vrijdag de overeenkomst definitief is, kun je niet meer onder de koop uit, tenzij je een geldig beroep doet op een ontbindende voorwaarde.
Ontbindende voorwaarden
Als het goed is heb je voordat je een bod op de woning deed, al uitgezocht wat je financiële mogelijkheden zijn. Op basis daarvan heb je wellicht (een) ontbindende voorwaarde(n) in de overeenkomst laten opnemen. Als er ontbindende voorwaarden zijn, dan is de woning na het verstrijken van de drie dagen bedenktijd verkocht onder voorbehoud, nog niet definitief dus.
Vaak neem je als koper een financieel ontbindende voorwaarde op. Dat wil zeggen dat er een datum genoemd wordt in de koopovereenkomst waarvoor je de koop nog kunt ontbinden als het niet lukt een hypotheek te krijgen of de financiering op een andere wijze rond te maken. Die termijn ligt meestal rond de zes weken. Ga dus snel met je financieel adviseur om tafel om het traject in gang te zetten. Zeker als je je financiële situatie goed gecheckt hebt van tevoren, komt het eigenlijk zelden voor dat je geen hypotheek kunt krijgen. Lukt het toch niet, dan kun je zonder kosten de overeenkomst ontbinden. Wel mét bewijs natuurlijk. Hoe dit bewijs eruit moet zien, staat beschreven in de koopovereenkomst
Misschien neem je (ook) het voorbehoud van een bouwkundige keuring op. Meestal spreek je dan een maximaal bedrag af voor kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken en achterstallig onderhoud. Liggen deze kosten die uit het keuringsrapport naar voren komen boven dat afgesproken bedrag, ook dan kun je ontbinden.
Waarborgsom/bankgarantie
Financiering rond? Dan ben je er bijna. Je bent in de koopovereenkomst namelijk ook overeen gekomen dat je een bankgarantie stelt of waarborgsom stort. Dit bedrag is 10% van de koopsom en geldt als een soort verzekering voor verkoper, want wanneer je ná het verlopen van ontbindende voorwaarden niet aan je verplichting voldoet de woning af te nemen, dien je dit bedrag aan verkoper te betalen. In de koopovereenkomst staat een datum waarvoor dit bedrag bij de notaris binnen moet zijn of de garantie door je bank moet zijn gesteld.
Allemaal geregeld? Dan kun je achterover gaan leunen… of de verhuizing gaan plannen natuurlijk.
Graag staan wij je natuurlijk bij in dit traject als aankoopmakelaar. Bel ons voor een vrijblijvend adviesgesprek!
